(未识别)

位于祁县东观镇东观村和平南路富贵花园小区3幢1单元801室

41

2895元/㎡

拍卖开始时间 2021/06/09 10:00

拍卖结束时间 2021/06/10 10:00

1人报名

7设置提醒

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房源特色
9折 二拍 住宅|商业
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 45万

市场评估价 -万

保证金 4万

税费 3万

建筑面积 142.6㎡

楼层 8

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 位于祁县东观镇东观村和平南路富贵花园小区3幢1单元801室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

41.28万

风险价

44.49万

收益空间

4.58万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年05月21日 开始

    2021年05月22日 结束

    流拍价

    46万

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房产价值

折价率:9折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的调查情况表

标的名称

位于祁县东观镇东观村和平南路富贵花园小区31单元801

拍卖依据

1、山西省祁县人民法院执行裁定书(2019)晋072741号之二十五

2、《晋聚评房字(2021)第 196号》

权证情况

房屋产权证

无,《商品房预售许可证》证号:(祁县)晋商房预售字第15-01

标的所有人

山西中商联合置业有限公司

标的现状

房屋用途

住宅

土地性质

国有出让土地

土地用途

住宅、商业用地

是否已腾空

租赁情况

无出租

 

权利限制情况

查封

被祁县人民法院查封

抵押

无抵押

提供的文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
  3
、《拍卖成交确认书》4、其他请填写。

标的物介绍

建筑面积

142.6平方米

装修情况

毛坯

房屋楼层

8层,最高9

房屋朝向

南北

周边配套

公共服务设施:东观初中、东观幼儿园、东观体育场、中国邮政储蓄银行、中 国农业银行、祁县农商银行、祁县第二人民医院等公共配套设施,配套设施较优。

交通便捷:距东观十字路口(招呼站)公交站点约 520 米,附近通有   13 路,公共交通便捷度一般。

其他介绍

上水、下水、路、电、讯、暖

税费负担

所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

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法院公告

竞买公告

祁县人民法院将于20216910时至2021年6月1010(延时的除外)在祁县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动,现公告如下:

一、拍卖标的:位于祁县东观镇东观村和平南路富贵花园小区31单元801室。房屋建筑面积:142.6㎡。该房产暂未取得房产证。《商品房预售许可证》证号:(祁县)晋商房预售字第15-01号。

  1. 标的基本情况摘自《房地产估价报告》《晋聚评房字(2021)第 196号》。

  2. 注:该标的不具备看样条件。

    具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在网络拍卖辅助机构及所属法院的承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价:458700元,起拍价:412830元,保证金:40000元,增价幅度1000(以及其整倍数)

二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托山西省产权交易中心股份有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作,自公告之日起至拍卖开始前(工作日)接受咨询,有意者请与山西省产权交易中心股份有限公司联系统一安排看样。

三、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

竞买人(含自然人、法人、其他组织)可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的,须在竞价程序开始前5个工作日到法院办理委托手续并经法院确认,竞买成功后,竞买人(委托人)与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的,竞买活动认定为参拍人的本人行为,成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式:本次拍卖为增价拍卖,拍卖保留价即为起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

六、标的物以实物现状为准,法院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。特别提醒:有意者请亲自实地看样,详细情况可向物业及相关部门了解,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

七、标的过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。竞买人是否符合过户条件,请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,法院不承担一切责任。

八、对上述标的物权属有异议者,请于竞拍10日前与本院联系。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍,视为放弃优先购买权。

九、本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人,没有接到通知的在本次拍卖公告公示满5日视为已通知。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在竞拍结束后的5个工作日内缴入法院指定账户(户名:祁县人民法院,开户银行:中国邮政储蓄银行股份有限公司祁县支行,账号:914002010001270588(转款时请备注项目名称)),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    十一、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    标的物详情咨询:山西省产权交易中心股份有限公司:郭先生 15035676875

本规则其他未尽事宜,请向产权交易中心咨询。

法院咨询电话:0354-5271839

法院监督电话:0354-5271825

淘宝技术咨询:400-822-2870

联系地址:山西省晋中市祁县东风路188

                                                                     祁县人民法院

                                                                    2021年524

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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